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广安市不动产登记办事指南

【发布日期: 2020年01月17日 【 来源:广安市不动产登记局】 【浏览量 : 【字体大小:
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国有建设用地使用权首次登记办事指南

 

一、申请条件

依法取得国有建设用地使用权的,当事人在缴清全部土地价款及相关税费后,持相关申报材料,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

二、申请主体

国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿。

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证。

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证。

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照。

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明。

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)。

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)土地权属来源证明材料:

1. 以出让方式取得的,应当提交出让合同(原件)和缴清土地出让价款凭证等相关材料(验原件,交复印件);

2. .以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书(原件);

3. 以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同(原件)和土地租金缴纳凭证(验原件,交复印件);

4. 以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料(原件);

5. 以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件(原件)。

(五)不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件)。

(六)依法应当纳税的,应提交完税凭证(验原件,交复印件)。

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:5个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。每增加一本证书加收10元工本费。

(二)收费依据:1. 《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2. 《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规 20162559号);

3. 财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科)         

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权变更登记办事指南

 

一、申请条件

有下列情形之一的,不动产权利人持相关申报材料,申请国有建设用地使用权变更登记

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2.土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4.同一权利人分割或者合并国有建设用地的;

5.共有性质变更的;

6.法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿。

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证。

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证。

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照。

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明。

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)。

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)申请国有建设用地使用权变更登记,提交的材料包括:

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料(原件);

2.土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交出让补充合同;因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料(原件);

3.土地用途变更的,提交自然资源和规划部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证(验原件,交复印件)。

4.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交自然资源和规划部门出具的批准文件、出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证(验原件,交复印件);

5.同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交自然资源和规划主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件);

6.共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书(原件)。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明(验原件,交复印件)。

(五)依法应当纳税的,应提交完税凭证(验原件,交复印件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

国有建设用地使用权转移登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人持相关申报材料向不动产登记机构申请国有建设用地使用权转移登记

(一)转让、互换或赠与的;

(二)继承或受遗赠的;

(三)作价出资(入股)的;

(四)法人或者其他组织合并、分立导致权属发生转移的;

(五)共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

(六)分割、合并导致权属发生转移的;

(七)人民法院、仲裁机构生效法律文书或有权机关做出的行政决定导致国有建设用地使用权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形;

二、申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。(属前款第27项情形的可由单方申请)

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:提交中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:提交营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件);

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)国有建设用地使用权转移的材料,包括:

1.买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同(原件)

2.因继承、受遗赠取得的:

1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明(验原件,交复印件);

2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等(验原件,交复印件);              

3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等(验原件,交复印件);

4)放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议(原件);

8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议(原件)。

全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

3.作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议(原件);

4.法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料(原件);

5.共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议(原件);

6.分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交自然资源和规划部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件);

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(原件)。

(六)申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件(原件)。

(七)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证(验原件,交复印件)。

(八)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规 20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

国有建设用地使用权注销登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记。

(一)国有建设用地灭失的;

(二)权利人放弃国有建设用地使用权的;

(三)依法没收、收回国有建设用地使用权的;

(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

1.国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料(原件);

2.权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件;被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件(原件);

3.依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书(原件);

4.因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办事指南

 

一、申请条件

依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件);

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书或者土地权属来源材料(原件)。

(五)建设工程符合规划的材料(原件)。

(六)房屋已经竣工的材料(原件)。

(七)不动产权籍调查成果材料或者测绘报告(原件)。

(八)建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料,申请材料应当明确建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的权利归属。

(九)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

注:1.国有建设用地尚未办理首次登记的,国有建设用地使用权首次登记与房屋所有权首次登记应当一并办理,并按规定提交相应的材料。

2.建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权,在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时由登记申请人一并申请登记为业主共有。

3.建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权可以一并申请登记。

4.核验土地利用情况有超规划条件使用土地的,应提交土地出让合同补充协议以及变更后的权籍调查表、宗地图、界址点坐标、房屋测绘报告等;依法需补缴土地出让价款的,还应当提交缴清土地价款凭证和完税凭证。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:5个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

(一)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

(二)不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

(三)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

(四)同一权利人名下的不动产分割或者合并的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变更的权利人申请;面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

三、申报材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料(原件);

2.房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议(原件)和土地价款缴纳凭证(验原件,交复印件);

3.用途发生变化的,提交自然资源和规划部门出具的批准文件、签订的土地出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证(验原件,交复印件);

4.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交自然资源和规划部门出具的批准文件和出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证(验原件,交复印件)。

5.同一权利人分割或者合并不动产的,应当提交自然资源和规划部门同意分割或合并的批准文件(原件)。

6.共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科)

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

(一)买卖、互换、赠与的;

(二)继承或受遗赠的;

(三)作价出资(入股)的;

(四)法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的;

(五)共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

(六)分割、合并导致权属发生转移的;

(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

(八)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。继承或受遗赠的,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的,

可以由单方申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料:(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件);

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料

1.买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同(原件);

2.因继承、受遗赠取得的:

1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明(验原件,交复印件)

2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等(原件)              

3所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供。

6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料(原件)。

7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议(原件)。

8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议(原件)。

全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

3.作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;(原件)

4.法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;(原件)

5.共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;(原件)

6.不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;(原件)

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;(原件)

(六)已经办理预告登记的,提交不动产登记证明(原件)

(七)划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件(原件)

(八)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;(验原件,交复印件)

(九)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。每增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号)

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规 20162559号)

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(新建商品房分户转移)

办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因开发建设商品房项目销售分户导致权属发生转移的,当事人持相关申报材料向不动产登记机构申请不动产权转移登记

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)。

(五)不动产权设定抵押权或地役权的,应提交抵押权人或地役权人同意的书面材料。

(六)不动产权转移明细表(原件)。

(七)完税凭证(验原件,交复印件)。

(八)商品房买卖合同;涉及拆迁还房的需提供征收部门核实的还房协议(原件)。

(九)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:5个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.(《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税 201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知 》》(发改价格规 20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

(一)不动产灭失的;

(二)权利人放弃权利的;

(三)因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)不动产权属证书(原件)。

(三)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(四)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(五)国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

1.不动产灭失的,提交其灭失的材料(原件)。

2.权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料(原件)。

3.依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书(原件)。

4.因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

地役权首次登记办事指南

 

一、申请条件

按照约定设定地役权利用他人不动产,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,当事人应当就已经变更或转移的地役权,申请首次登记。

(一)因用水、排水、通行利用他人不动产的;

(二)因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的;

(三)因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的;

(四)因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的;

(五)其他为提高自己不动产效益,按照约定利用他人不动产的情形。

二、申请主体

地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)需役地和供役地的不动产权属证书(原件)

(五)地役权合同(原件)

(六)地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料(原件)

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:550/

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号)

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号)

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

地役权变更登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的地役权,因下列变更情形之一的,当事人应当申请变更登记:

(一)需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

(二)共有性质变更的;

(三)需役地或者供役地自然状况发生变化;

(四)地役权内容变更的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

地役权变更登记的申请主体应当为需役地权利人和供役地权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因不动产自然状况变化申请变更登记的,可以由共有人一人或多人申请。

三、申请材料

(一)不产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产登记证明(原件)

(五)地役权变更的材料,包括:

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料(原件)

2.需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果(原件)。

3.共有性质变更的,提交共有性质变更协议(原件)。

4.地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地役权转移登记办事指南办事指南

 

一、申请条件

已经登记的地役权不得单独转让、抵押。因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的,当事人应当一并申请地役权转移登记。申请需役地转移登记,需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的,还应当提供相关的书面材料。

二、申请主体

地役权转移登记应当由双方共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产登记证明(原件)。

(五)地役权转移合同(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准及依据

(一)收费标准:非住宅类550/件。每增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地役权注销登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的地役权,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权注销登记:

1.地役权期限届满的;

2.供役地、需役地归于同一人的;

3.供役地或者需役地灭失的;

4.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的;

5.依法解除地役权合同的;

6.其他导致地役权消灭的事由。

二、申请主体

当事人依法解除地役权合同的,应当由供役地、需役地双方共同申请,其他情形可由当事人单方申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产登记证明(原件)。

(五)地役权消灭的材料,包括:

1.地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料(原件)。

2.供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料(原件)。

3.供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料(原件)。

4.人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(原件)

5.依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产抵押权首次登记办事指南

 

一、申请条件

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

(一)为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

(二)为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

(三)以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

二、申请主体

抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)1.主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料(原件)。

2.抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同(原件)。

3.下列情形还应当提交以下材料:

1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(原件)。

2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证(验原件,交复印件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件,非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

不动产抵押权变更登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:

(一)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

(二)担保范围发生变化的;

(三)抵押权顺位发生变更的;

(四)被担保的主债权种类或者数额发生变化的;

(五)债务履行期限发生变化的;

(六)最高债权额发生变化的;

(七)最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;

(八)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请抵押权变更登记,应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权证书和不动产登记证明(原件)

(五)申请抵押权变更登记,提交的材料包括:

1.抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料(原件)。

2.担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议(原件)。

(六)因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件(原件)和身份证明文件(验原件,交复印件)

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方法

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产抵押权转移登记办事指南

 

一、申请条件

因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:

(一)当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

(二)当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

二、申请主体

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权证书和不动产登记证明(原件)

(五)抵押权转移的材料,包括:

1.申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议(原件)。

2.申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料(原件)

3.债权人已经通知债务人的材料(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件,非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

不动产抵押权注销登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

(一)主债权消灭的;

(二)抵押权已经实现的;

(三)抵押权人放弃抵押权的;

(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

(五)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、申请主体

不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。

债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)抵押权消灭的材料(原件)。

(五)抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:1个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产预告登记办事指南

 

一、申请条件

有下列情形之一的,合同双方当事人按照约定,持相关申报材料向不动产登记机构申请预告登记(其中,预售商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请)

(一)商品房等不动产预售的;

(二)以预购商品房等不动产设定抵押权的;

(三)不动产买卖、抵押的;

(四)法律、法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)当事人关于预告登记的约定(原件)

(五)属于下列情形的,还应当提交下列材料:

1.预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料(原件)。

2.以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同(原件)。

3.不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同(原件)。

4.不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同(原件)。

(六)预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料(原件)。

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

注:买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

不动产预告登记变更办事指南

 

一、申请条件

因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,当事人可申请预告登记的变更。

二、申请主体

预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

三、申请材料

申请预告登记的变更,申请人提交的材料包括:

(一)不动产登记申请书;

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)预告登记内容发生变更的材料(原件)

(五)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产预告登记转移办事指南

 

一、申请条件

有下列情形之一的,当事人可申请预告登记的转移:

(一)因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;

(二)因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;

(三)因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的;

(四)因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记转移的申请人由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的可以单方申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)申请预告登记的转移,申请人提交的材料包括, 按照不同情形,提交下列材料:

1.继承、受遗赠的提交以下材料:

1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明(验原件,交复印件)

2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等(验原件,交复印件)              

3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等(验原件,交复印件)

4)放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议(原件)

8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议(原件)。

全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

2.人民法院、仲裁委员会生效法律文书(原件)。

3.主债权转让的合同和已经通知债务人的材料(原件)。

(五)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科)

 

不动产注销预告登记办事指南

 

一、申请条件

有下列情形之一的,当事人可申请注销预告登记:

(一)买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;

(二)预告登记的权利人放弃预告登记的;

(三)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产登记证明(原件)。

(五)债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:1个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产异议登记办事指南

 

一、申请条件

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

注:利害关系人认为登记簿记载的不动产自然状况错误或者因与登记簿记载的权利人存在经济纠纷等原因申请异议登记的,不予受理;异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不予受理。

二、申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(五)证实对登记的不动产权利有利害关系的材料。

(六)证实不动产登记簿记载的事项错误的材料。

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

注:异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类40/件,非住宅类元275/件。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号)

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号)

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。  

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安分中心)  0826-2605206(前锋分中心)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产注销异议登记办事指南

 

一、申请条件

(一)异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记;

(二)异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

二、申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料

(五)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产依申请更正登记办事指南

 

一、申请条件

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,当事人可以申请更正登记。

二、申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外。

(五)申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

换发不动产权属证书办事指南

 

一、适用情形

不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发

二、申请主体

换发不动产权属证书的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人

三、登记材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)。

(五)地址变更证明。(地址发生变化提供)

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:证书费10/

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知 》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

遗失补办不动产权属证书办事指南

 

一、适用情形

原已登记《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或其他不动产权属证书遗失申请补发的。

二、申请主体

遗失补办不动产权属证书的申请主体应为不动产登记簿记载的权利人

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)遗失申明(原件)。

(五)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

五、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日(不含公告时限)。

六、收费标准

证书费10/

七、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产登记信息查询办事指南

 

一、办理条件:

(一)权利人可以查询、复制其不动产登记资料; 

(二)因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的;因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况; 

(三)人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

二、申请材料

(一)查询申请书;

(二)申请人的身份材料;

(三)利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。权利人、利害关系人委托他人代为查询的,还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

(四)不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的,被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。

授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容,双方签字或者盖章。

代理人受委托查询、复制不动产登记资料的,其查询、复制范围由授权委托书确定。

(五)律师受当事人委托申请查询不动产登记资料的,应当提交律师证和律师事务所出具的证明材料。律师持人民法院的调查令申请查询不动产登记资料的,应当提交律师证、律师事务所出具的证明材料以及人民法院的调查令。

有关国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

三、查询范围

(广安市广安区、广安市前锋区)辖区内的不动产登记信息

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:即时办结(因特殊原因不能当场提供的,5个工作日内提供查询结果)

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 


责任编辑 : 广安市不动产登记局
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广安市不动产登记办事指南

发布日期: 2020年01月17日 来源:广安市不动产登记局 浏览量:

国有建设用地使用权首次登记办事指南

 

一、申请条件

依法取得国有建设用地使用权的,当事人在缴清全部土地价款及相关税费后,持相关申报材料,可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

二、申请主体

国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿。

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证。

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证。

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照。

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明。

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)。

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)土地权属来源证明材料:

1. 以出让方式取得的,应当提交出让合同(原件)和缴清土地出让价款凭证等相关材料(验原件,交复印件);

2. .以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书(原件);

3. 以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同(原件)和土地租金缴纳凭证(验原件,交复印件);

4. 以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料(原件);

5. 以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件(原件)。

(五)不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件)。

(六)依法应当纳税的,应提交完税凭证(验原件,交复印件)。

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:5个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。每增加一本证书加收10元工本费。

(二)收费依据:1. 《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2. 《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规 20162559号);

3. 财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科)         

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权变更登记办事指南

 

一、申请条件

有下列情形之一的,不动产权利人持相关申报材料,申请国有建设用地使用权变更登记

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

2.土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

3.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

4.同一权利人分割或者合并国有建设用地的;

5.共有性质变更的;

6.法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权,因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变化的权利人申请;因土地面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿。

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证。

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证。

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照。

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明。

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)。

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)申请国有建设用地使用权变更登记,提交的材料包括:

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料(原件);

2.土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交出让补充合同;因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料(原件);

3.土地用途变更的,提交自然资源和规划部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证(验原件,交复印件)。

4.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交自然资源和规划部门出具的批准文件、出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证(验原件,交复印件);

5.同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交自然资源和规划主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件);

6.共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书(原件)。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明(验原件,交复印件)。

(五)依法应当纳税的,应提交完税凭证(验原件,交复印件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

国有建设用地使用权转移登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人持相关申报材料向不动产登记机构申请国有建设用地使用权转移登记

(一)转让、互换或赠与的;

(二)继承或受遗赠的;

(三)作价出资(入股)的;

(四)法人或者其他组织合并、分立导致权属发生转移的;

(五)共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

(六)分割、合并导致权属发生转移的;

(七)人民法院、仲裁机构生效法律文书或有权机关做出的行政决定导致国有建设用地使用权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形;

二、申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请,转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。(属前款第27项情形的可由单方申请)

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:提交中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:提交营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件);

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)国有建设用地使用权转移的材料,包括:

1.买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同(原件)

2.因继承、受遗赠取得的:

1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明(验原件,交复印件);

2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等(验原件,交复印件);              

3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等(验原件,交复印件);

4)放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议(原件);

8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议(原件)。

全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

3.作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议(原件);

4.法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料(原件);

5.共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议(原件);

6.分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交自然资源和规划部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果(原件);

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(原件)。

(六)申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件(原件)。

(七)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证(验原件,交复印件)。

(八)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规 20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

国有建设用地使用权注销登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记。

(一)国有建设用地灭失的;

(二)权利人放弃国有建设用地使用权的;

(三)依法没收、收回国有建设用地使用权的;

(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

1.国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料(原件);

2.权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件;被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件(原件);

3.依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书(原件);

4.因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办事指南

 

一、申请条件

依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件);

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书或者土地权属来源材料(原件)。

(五)建设工程符合规划的材料(原件)。

(六)房屋已经竣工的材料(原件)。

(七)不动产权籍调查成果材料或者测绘报告(原件)。

(八)建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料,申请材料应当明确建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的权利归属。

(九)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

注:1.国有建设用地尚未办理首次登记的,国有建设用地使用权首次登记与房屋所有权首次登记应当一并办理,并按规定提交相应的材料。

2.建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权,在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时由登记申请人一并申请登记为业主共有。

3.建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权可以一并申请登记。

4.核验土地利用情况有超规划条件使用土地的,应提交土地出让合同补充协议以及变更后的权籍调查表、宗地图、界址点坐标、房屋测绘报告等;依法需补缴土地出让价款的,还应当提交缴清土地价款凭证和完税凭证。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:5个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:

(一)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

(二)不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

(三)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;

(四)同一权利人名下的不动产分割或者合并的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由发生变更的权利人申请;面积、用途等自然状况发生变化的,可以由共有人一人或多人申请。

三、申报材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料(原件);

2.房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议(原件)和土地价款缴纳凭证(验原件,交复印件);

3.用途发生变化的,提交自然资源和规划部门出具的批准文件、签订的土地出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证(验原件,交复印件);

4.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交自然资源和规划部门出具的批准文件和出让合同补充协议(原件)。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证(验原件,交复印件)。

5.同一权利人分割或者合并不动产的,应当提交自然资源和规划部门同意分割或合并的批准文件(原件)。

6.共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科)

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

(一)买卖、互换、赠与的;

(二)继承或受遗赠的;

(三)作价出资(入股)的;

(四)法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的;

(五)共有人增加或者减少以及共有份额变化的;

(六)分割、合并导致权属发生转移的;

(七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的;

(八)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。继承或受遗赠的,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的,

可以由单方申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料:(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件);

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料

1.买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同(原件);

2.因继承、受遗赠取得的:

1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明(验原件,交复印件)

2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等(原件)              

3所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供。

6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料(原件)。

7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议(原件)。

8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议(原件)。

全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

3.作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;(原件)

4.法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;(原件)

5.共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;(原件)

6.不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;(原件)

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;(原件)

(六)已经办理预告登记的,提交不动产登记证明(原件)

(七)划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件(原件)

(八)依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;(验原件,交复印件)

(九)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。每增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号)

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规 20162559号)

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(新建商品房分户转移)

办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因开发建设商品房项目销售分户导致权属发生转移的,当事人持相关申报材料向不动产登记机构申请不动产权转移登记

二、申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)。

(五)不动产权设定抵押权或地役权的,应提交抵押权人或地役权人同意的书面材料。

(六)不动产权转移明细表(原件)。

(七)完税凭证(验原件,交复印件)。

(八)商品房买卖合同;涉及拆迁还房的需提供征收部门核实的还房协议(原件)。

(九)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:5个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件;非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.(《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税 201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知 》》(发改价格规 20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记:

(一)不动产灭失的;

(二)权利人放弃权利的;

(三)因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的;

(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)不动产权属证书(原件)。

(三)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(四)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(五)国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

1.不动产灭失的,提交其灭失的材料(原件)。

2.权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料(原件)。

3.依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书(原件)。

4.因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

地役权首次登记办事指南

 

一、申请条件

按照约定设定地役权利用他人不动产,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,当事人应当就已经变更或转移的地役权,申请首次登记。

(一)因用水、排水、通行利用他人不动产的;

(二)因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的;

(三)因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的;

(四)因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的;

(五)其他为提高自己不动产效益,按照约定利用他人不动产的情形。

二、申请主体

地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)需役地和供役地的不动产权属证书(原件)

(五)地役权合同(原件)

(六)地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料(原件)

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:550/

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号)

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号)

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

地役权变更登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的地役权,因下列变更情形之一的,当事人应当申请变更登记:

(一)需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

(二)共有性质变更的;

(三)需役地或者供役地自然状况发生变化;

(四)地役权内容变更的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

地役权变更登记的申请主体应当为需役地权利人和供役地权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;因不动产自然状况变化申请变更登记的,可以由共有人一人或多人申请。

三、申请材料

(一)不产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产登记证明(原件)

(五)地役权变更的材料,包括:

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料(原件)

2.需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果(原件)。

3.共有性质变更的,提交共有性质变更协议(原件)。

4.地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地役权转移登记办事指南办事指南

 

一、申请条件

已经登记的地役权不得单独转让、抵押。因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的,当事人应当一并申请地役权转移登记。申请需役地转移登记,需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的,还应当提供相关的书面材料。

二、申请主体

地役权转移登记应当由双方共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产登记证明(原件)。

(五)地役权转移合同(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准及依据

(一)收费标准:非住宅类550/件。每增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地役权注销登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的地役权,有下列情形之一的,当事人可以申请地役权注销登记:

1.地役权期限届满的;

2.供役地、需役地归于同一人的;

3.供役地或者需役地灭失的;

4.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的;

5.依法解除地役权合同的;

6.其他导致地役权消灭的事由。

二、申请主体

当事人依法解除地役权合同的,应当由供役地、需役地双方共同申请,其他情形可由当事人单方申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产登记证明(原件)。

(五)地役权消灭的材料,包括:

1.地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料(原件)。

2.供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料(原件)。

3.供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料(原件)。

4.人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料(原件)

5.依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产抵押权首次登记办事指南

 

一、申请条件

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的,该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

(一)为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

(二)为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

(三)以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

二、申请主体

抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)

(五)1.主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料(原件)。

2.抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同(原件)。

3.下列情形还应当提交以下材料:

1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(原件)。

2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证(验原件,交复印件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件,非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

不动产抵押权变更登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:

(一)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

(二)担保范围发生变化的;

(三)抵押权顺位发生变更的;

(四)被担保的主债权种类或者数额发生变化的;

(五)债务履行期限发生变化的;

(六)最高债权额发生变化的;

(七)最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;

(八)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请抵押权变更登记,应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的,可由发生变化的当事人单方申请;不动产坐落、名称发生变化的,可由抵押人单方申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权证书和不动产登记证明(原件)

(五)申请抵押权变更登记,提交的材料包括:

1.抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料(原件)。

2.担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议(原件)。

(六)因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件(原件)和身份证明文件(验原件,交复印件)

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方法

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产抵押权转移登记办事指南

 

一、申请条件

因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:

(一)当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

(二)当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;

(三)当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

二、申请主体

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权证书和不动产登记证明(原件)

(五)抵押权转移的材料,包括:

1.申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议(原件)。

2.申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料(原件)

3.债权人已经通知债务人的材料(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类80/件,非住宅类550/件。增加一本证书加收10元。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

不动产抵押权注销登记办事指南

 

一、申请条件

已经登记的抵押权,发生下列情形之一的,当事人可以申请抵押权注销登记:

(一)主债权消灭的;

(二)抵押权已经实现的;

(三)抵押权人放弃抵押权的;

(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的;

(五)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、申请主体

不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。

债权消灭或抵押权人放弃抵押权的,抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的,抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)抵押权消灭的材料(原件)。

(五)抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:1个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产预告登记办事指南

 

一、申请条件

有下列情形之一的,合同双方当事人按照约定,持相关申报材料向不动产登记机构申请预告登记(其中,预售商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请)

(一)商品房等不动产预售的;

(二)以预购商品房等不动产设定抵押权的;

(三)不动产买卖、抵押的;

(四)法律、法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记时,预购人可以单方申请预告登记。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)当事人关于预告登记的约定(原件)

(五)属于下列情形的,还应当提交下列材料:

1.预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料(原件)。

2.以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同(原件)。

3.不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同(原件)。

4.不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同(原件)。

(六)预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料(原件)。

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

注:买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

不动产预告登记变更办事指南

 

一、申请条件

因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的,当事人可申请预告登记的变更。

二、申请主体

预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

三、申请材料

申请预告登记的变更,申请人提交的材料包括:

(一)不动产登记申请书;

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)预告登记内容发生变更的材料(原件)

(五)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产预告登记转移办事指南

 

一、申请条件

有下列情形之一的,当事人可申请预告登记的转移:

(一)因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的;

(二)因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的;

(三)因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的;

(四)因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

预告登记转移的申请人由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的可以单方申请。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)申请预告登记的转移,申请人提交的材料包括, 按照不同情形,提交下列材料:

1.继承、受遗赠的提交以下材料:

1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明(验原件,交复印件)

2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等(验原件,交复印件)              

3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等(验原件,交复印件)

4)放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议(原件)

8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议(原件)。

全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

2.人民法院、仲裁委员会生效法律文书(原件)。

3.主债权转让的合同和已经通知债务人的材料(原件)。

(五)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准

不收取登记费

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科)

 

不动产注销预告登记办事指南

 

一、申请条件

有下列情形之一的,当事人可申请注销预告登记:

(一)买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的;

(二)预告登记的权利人放弃预告登记的;

(三)法律、行政法规规定的其他情形。

二、申请主体

申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的,申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产登记证明(原件)。

(五)债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料(原件)。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:1个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产异议登记办事指南

 

一、申请条件

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

注:利害关系人认为登记簿记载的不动产自然状况错误或者因与登记簿记载的权利人存在经济纠纷等原因申请异议登记的,不予受理;异议登记失效后,申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的,不予受理。

二、申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(五)证实对登记的不动产权利有利害关系的材料。

(六)证实不动产登记簿记载的事项错误的材料。

(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

注:异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:住宅类40/件,非住宅类元275/件。

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号)

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知》(发改价格规〔20162559号)

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)

(三)其它事项:享受减免收取的按照以上文件执行。  

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安分中心)  0826-2605206(前锋分中心)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产注销异议登记办事指南

 

一、申请条件

(一)异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记;

(二)异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

二、申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料

(五)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

三、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产依申请更正登记办事指南

 

一、申请条件

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,当事人可以申请更正登记。

二、申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外。

(五)申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料。

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

四、收费标准

不收取登记费

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

换发不动产权属证书办事指南

 

一、适用情形

不动产权证书或者不动产登记证明破损、污损、填制错误的,当事人可以向不动产登记机构申请换发

二、申请主体

换发不动产权属证书的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人

三、登记材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4.华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)不动产权属证书(原件)。

(五)地址变更证明。(地址发生变化提供)

(六)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日。

五、收费标准及依据

(一)收费标准:证书费10/

(二)收费依据:1.《财政部 国家发展改革委关于不动产登记收费有政策问题的通知》(财税〔201679号);

2.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有问题的通知 》(发改价格规〔20162559号);

3.《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有策的通知》(财税﹝201945号)。

六、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

遗失补办不动产权属证书办事指南

 

一、适用情形

原已登记《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或其他不动产权属证书遗失申请补发的。

二、申请主体

遗失补办不动产权属证书的申请主体应为不动产登记簿记载的权利人

三、申请材料

(一)不动产登记申请书

(二)申请人的身份证明材料(验原件,交复印件)

1.境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2.香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3.台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6.境内法人或其他组织:营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8.境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

(三)申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明(验原件,交复印件)、授权委托书(原件)及代理人的身份证明(验原件,交复印件)。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1.自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书(原件);授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2.境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证(原件)

3.代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外

授权委托书要写明委托事项和权限,除授权办理具体事务外,还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请等。

(四)遗失申明(原件)。

(五)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

五、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:4个工作日(不含公告时限)。

六、收费标准

证书费10/

七、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不动产登记信息查询办事指南

 

一、办理条件:

(一)权利人可以查询、复制其不动产登记资料; 

(二)因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的;因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况; 

(三)人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

二、申请材料

(一)查询申请书;

(二)申请人的身份材料;

(三)利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。权利人、利害关系人委托他人代为查询的,还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

(四)不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的,被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。

授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容,双方签字或者盖章。

代理人受委托查询、复制不动产登记资料的,其查询、复制范围由授权委托书确定。

(五)律师受当事人委托申请查询不动产登记资料的,应当提交律师证和律师事务所出具的证明材料。律师持人民法院的调查令申请查询不动产登记资料的,应当提交律师证、律师事务所出具的证明材料以及人民法院的调查令。

有关国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

三、查询范围

(广安市广安区、广安市前锋区)辖区内的不动产登记信息

四、办理时限

法定时限:30个工作日。

承诺时限:即时办结(因特殊原因不能当场提供的,5个工作日内提供查询结果)

五、联系方式

咨询电话:0826-2332986(广安辖区)  0826-2605206(前锋辖区)

投诉电话:0826-2130128(广安市不动产登记中心质量监督科) 

 


责任编辑 : 广安市不动产登记局
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